Informations pratiques - Tenerife Alizés Properties

Acheter une Propiété a Tenerife

Acheter un bien immobilier à Tenerife ne sera pas compliqué si vous confiez l’opération à un agent expert en la matière. Chez Tenerife Alizés Properties nous vous accompagnerons tout au long du processus de la vente, et nous préparerons également les documents nécessaires pour les transferts de contrats avec la compagnie de eaux, d’électricité, et pour l’enregistrement auprès des autorités locales (Impots, Registre de la Mairie,etc).

Les démarches aprês l'accord d'achat-vente

  1. Une fois votre choix fait sur la propriété, et l'accord verbal confirmé sur les conditions de l'achat-vente, il vous sera demandé de verser 10% d'accompte pour réserver le bien. Vous aurez ainsi la garantie que le bien sera retiré du marché et réservé pour vous, et que les fonds que vous avez versés seront garantis dans notre compte de “dépôts clients” et cela jusqu'à la signature chez le Notaire. Les Notaires espagnols n'acceptent pas de recevoir ces fonds, c'est pourquoi ils doivent être déposés sur le compte de l'agence immobilière ou si vous préférez chez un avocat local de votre choix. Si vous achetez une propriété neuve ou sur plan le paiement des accomptes pourraient sensiblement varier selon les exigences du promoteur. Dans tous les cas, nous nous chargerons de demander au Registre de la Propriété local une Note confirmant que la propriété n'a pas de dettes ou gages. Ensuite, vous signerez le compromis d'achat-vente, c'est un contrat privé qui est signé entre le vendeur et l'acheteur, où toutes les conditions de prix et délais seront spécifiées.
  2. Quelques jours avant la signature chez le Notaire, vous devrez avoir payé le reste du prix d'achat.
  3. Le jour de la signature chez le Notaire, nous vous accompagnerons comme traducteur officiel et nous superviserons l'opération jusqu'à ce que vous signiez le nouveau titre de propriété.
  4. Vous êtes enfin l'heureux propriétaire de votre propriété à Tenerife. Félicitations !

Frais d'achat

Tendrá que provisionar un 10% del precio en concepto de gastos legales, para cubrir los honorarios de Notaría, Registro, Catastro e Impuestos.

Obtenir un prêt bancaire en Espagne

Dans le cas oú vous auriez besoin d'une financiation, il vous sera possible d'obtenir un prêt bancaire en Espagne. Nous pouvons alors vous mettre en contact avec des professionnels de la banque, qui vous conseillerons et vous proposerons la meilleure solution possible.

Obligations administratives pour acheter en Espagne

  1. Avoir un compte bancaire dans une banque espagnole, si vous n'avez pas de compte nous vous aideront dans les démarches d'ouverture.
  2. Obtenir un numéro d'identification d'étranger en Espagne (dénominé NIE) auprès de la Police locale. Si besoin nous vous assisterons dans cette démarche.

Vendre votre bien immobilier

Tenerife Alizés Properties propose un service integral à tout propriétaire qui souhaite vendre son bien immobilier à travers notre agence. Non seulement nous chercherons des possibles acquéreurs de votre bien parmi notre portefeuille de clients, mais nous réaliserons aussi toute la publicité nécessaire pour que votre propriété soit publiée dans les journaux et revues immobilières, localement ou en langue étrangère, nous publierons votre bien sur notre page internet multilingüe: www.tenerifealizesproperties.com, et sur d’autres sites immobiliers ainsi que sur les réseaux sociaux tels que Facebook par exemple. Nous vous tiendrons informé de l’intérêt généré par votre annonce, ainsi que des possibles visites. Si un acheteur potentiel souhaite voir votre propriété, nous l’accompagneront pendant la visite afin de pouvoir répondre aux questions qui pourraient se poser. Si vous ne vivez pas à Tenerife, vous pouvez nous confier vos clefs, et il nous sera ainsi plus facile d’accéder à votre propriété, toute occasion de montrer votre propriété doit être exploitée.

Documents nécessaires à fournir

Nous vous demanderons d'apporter les documents suivants afin de préparer la vente : passeport/carnet identité/NIE, votre Titre de Propriété, dernières factures d'eau/électricité, reçus des taxes locales, afin que nous puissions vérifier que tous vos paiements sont à jour. Depuis le 1er juin 2013, la nouvlle réglementation énergétique (Décret 235/2013 du 05/04/13) oblige tout propriétaire qui vend un bien immobilier en Espagne à réaliser un Certificat d'Efficacité Energétique avant même la publication et pour pouvoir signer chez le Notaire. Consultez nous pour plus d'informations, nous pouvons vous aider à obtenir ce Certificat.

Retenue d'impôts

Si vous n'ètes pas résident fiscal à Tenerife, vous devrez payer 3% d'impôts sur le prix de vente. Cette taxe sera retenue de votre prix de vente chez le Notaire. Par contre si vous êtes résident fiscal vous serez exonérés de cette taxe mais vous devrez apporter la preuve de votre situation fiscale en Espagne.

Procuration

Si vous souhaitez que nous vous représentions dans les actes officiels et auprès des administrations locales en votre absence, vous pouvez nous donner une Procuration, document qui sera établi par un Notaire.

Locations de Longue Durée

Propriétaires :

Tenerife Alizés Properties vous garantit un service de qualité, une gestion complète pour le bon déroulement de la location. Vous recevrez une attention personnalisée, adaptée à vos besoins particuliers. Quel que soit le type de propriété que vous souhaitez nous confier –appartement, maison, villa ou local, nous effectuerons pour vous une gestion professionnelle et efficace : *Préparation et vérification des inventaires; Supervision des travaux de réformes, réparations, ménages; Mise aux normes de votre propriété pour la location; *Recherche active de locataires; *Réalisation des contrats de location; *Paiements, tenue de comptes. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur nos services, en nous envoyant un email à: info@tenerifealizesproperties.com, par téléphone aux numéros de contact. Vous pouvez aussi nous visiter sur place, à notre agence de San Blas, Golf del Sur.

Locataires :

Pour trouver une propriété à votre mesure, vous pouvez consulter notre site internet, actualisé régulièrement. Vous pouvez aussi venir nous consulter à notre agence où nous étudierons avec soin tous vos besoins. Nous organiserons pour vous les visites de propriétés qui vous intéressent.

Conditions de prix : 

Les prix publiés s’entendent par mois en Euros (€), sur la base de contrats de longue durée (généralement 6 mois renovables). Quand le prix est montré charges incluses, cela signifie que les factures d’eau et d’électricité sont incluses dans le prix jusqu’à un certain montant mensuel à déterminer par avance. Pour toute réservation, vous devrez verser une caution d’acompte, et en général pas plus d’un mois à l’avance.

De nombreuses raisons pour choisir Tenerife 

Tenerife est considérée comme l’île de l’éternel printemps, pour ses températures agréables tout au long de l’année. Le paysage de l’île est l’un des plus varié de l’archipel canarien, avec ses plages de sable blanc africain et de sable noir volcanique, sa végétation subtropicale, et ses eaux cristallines. L’île est dominée par le Teide avec ses 3700m d’altitude, la montagne la plus haute d’Espagne, avec ses paysages lunaires uniques au monde, qui ont souvent été choisis pour le tournage de productions hollywoodiennes (la Planète des Singes, la Guerre des Titans) et autres spots publicitaires de télévision. Le style de vie est assez relax, les Tinerféniens sont très accueillants et sont très attachés aux traditions et fêtes locales qui se déroulent tout au long de l’année dans les villes et villages. Le Carnaval de Santa Cruz aux alentours de fin janvier à mars, est réputé comme le deuxième ou troisième plus célèbre du monde, et attire chaque année des milliers de touristes.

A seulement quelques dizaines de kilomètres des côtes occidentales d’Afrique et malgré tout territoire espagnol, Tenerife a tout d’une île subtropicale. Les terres fertiles du Nord, plus humide, sont recouvertes de végétation tropicale et forêts de sapins – cette espèce de sapin endémique étant le seul à pouvoir se régénérer avec un incendie – La capitale de l’île Santa Cruz, au Nord, est le centre culturel et commercial. La zone portuaire reçoit tout le traffic de marchandises, ainsi que de nombreux navires de croisières internationaux. Le centre de l’île dominé par Le Teide, est un paysage de formations rocheuses, ravins et forêts de pins, qui se recouvre souvent de neige en hiver. Le Sud plus aride, est malgré tout la région préférée des touristes, pour son climat plus chaud et ensoleillé 365 jours par an. Sur la côte Sud de Playa Las Americas et Los Cristinos jusqu’à CostaAdeje, se concentrent la majorité des constructions hotelières. Le développement intensif du tourisme contraste avec les villages et resorts plus paisibles du Sud-Est comme Los Abrigos, El Medano ou Golf del Sur.

Les multiples compagnies aériennes internationales qui desservent l’aéroport Tenerife Sud, ont nettement amélioré les communications avec les plus grandes villes européennes. En moyenne à 4 heures de vol des principales capitales d’Europe, la distance n’est plus un obstacle pour acheter à Tenerife. Les prix de l’immobilier ont aussi baissé ici comme ailleurs, et donc le moment est idéal pour l’achat. Maison de vacances, ou appartement pour la location, faites votre choix ! Les prix de l’immobilier à Tenerife sont toujours nettement inférieurs à ceux de la plupart des pays européens. De plus le marché de la location immobière est très important, et offre donc d’excellentes possibilités d’investissement.

Sports et loisirs :

Peu d’endroits en Europe offre une telle variété de loisirs à prix si abordables. Nombreux d’évènements sportifs et culturels internationaux ont désormais lieu tous les ans à Tenerife : Championats du monde de golf, de surf, mais aussi concerts en plein air qui ont amené au fil des ans des artistes tels qu’Elton John, Rod Stewart, David Guetta, Marc Anthony et Pitbull entre autres. Les sports en plein air peuvent se pratiquer tout au long de l’année, équitation, randonnées, promenades à dos de chameau, ou parcs aquatiques.

Gastronomie :

Vous trouverez un vaste choix de restaurants internationaux et typiques, la cuisine canarienne étant un mélange d’influences africaines, espagnole et sud américaine. Vous apprécierez les poissons locaux, servis avec les pommes de terre au sel entre autres spécialités. Le tout accompagné de vins de la terre qui ont acquis leur renommée internationale depuis longtemps.